Bilindiği gibi, Çeşitli Kanunlarda Ve Maliye Bakanlığının Teşkilat Ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması ile ilgili 4916 sayılı Kanun, 19.07.2003 tarihinde 25173 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bu kanun ile genel olarak, Hazineye ait taşınmaz mal satışlarında bürokrasi nedeniyle oluşan tıkanmaların önüne geçilerek Hazineye ait taşınmaz malların satışlarının hızlandırılması ve kolaylaştırılması amaçlanmıştır.

Bu nedenlerle, 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinde yapılan düzenleme ile Hazineye ait taşınmazların daha kısa sürede satılarak ekonomiye kazandırılmasını temin etmek üzere, taksitlendirilen taşınmaz mal satış bedellerinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda ödenmesi fırsatı tanınmak suretiyle taşınmazların satışı cazip hale getirilmiştir.

Yapılan bu düzenlemeler çerçevesinde Hazinece satılan taşınmazların satış bedeli taksitle de ödenebilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bedelin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve hesaplanacak kanunî faizi ile birlikte tahsil edilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, idare ile müşteri arasında "Taksitle Satışı Yapılan Hazine Taşınmazlarına Ait Satış Sözleşmesi" düzenlenir. Sözleşmenin bir örneği müşteriye verilir.

Hazineye ait taşınmaz mallarının satışında, satış bedellerinin taksitle tahsil edilmesi durumunda taksitlere 01.01.2006 tarihinden itibaren aylık % 0,75 oranında faiz uygulanacaktır.

Taşınmazın satış bedeli tamamen ödenmedikçe tapuda ferağ verilmez. Ancak, taksitli satışlarda, taksit tutarını ve kanunî faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz müşterisi adına devredilerek tapusu verilir.

Taksit tutarları eşit olarak belirlenecek ve her bir taksit süresi 3 ay olacaktır. Taksitlerin vadesinden önce ödenmesi durumunda, tahsil tarihi itibarıyla faiz hesaplanacaktır.

Hazineye ait taşınmazların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmazlar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.

SATIN ALMA TALEP DİLEKÇE ÖRNEĞİ

MİLLİ EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞI